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Quando se trata de entender o setor imobiliário, compreender a linguagem usada pelos profissionais do setor é um dos pontos mais importantes. Por isso, criamos este glossário do mercado imobiliário para ajudar tanto iniciantes quanto especialistas a compreender os conceitos essenciais do setor. Neste artigo, oferecemos definições claras e objetivas, desmistificando a linguagem técnica para tornar os termos mais acessíveis. Confira!
Principais palavras do glossário do mercado imobiliário
Alienação fiduciária
No contexto do mercado imobiliário, a alienação fiduciária refere-se a uma garantia em que o devedor (fiduciante) transfere ao credor (fiduciário) a propriedade de um bem imóvel. Essa transferência é registrada e, até que a dívida seja completamente paga, o bem permanece em nome do credor.
Alvará
Dentro do glossário do mercado imobiliário, o alvará é essencial para qualquer construção ou reforma. Esse documento legal autoriza o início das obras e garante que todos os planos estejam em conformidade com as leis locais. Sem um alvará, o projeto pode enfrentar sérios obstáculos legais.
Amortização
Amortização é o processo de pagamento gradual de um empréstimo ou hipoteca ao longo do tempo. No mercado imobiliário, isso geralmente se refere aos pagamentos periódicos que reduzem o principal da dívida imobiliária.
ART
A ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) é um documento emitido pelo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) que identifica o profissional responsável por um projeto ou serviço técnico. Ela é obrigatória para engenheiros e arquitetos e deve ser registrada antes do início de qualquer obra ou atividade técnica.
Avaliação imobiliária
É o processo de determinar o valor de mercado de um imóvel. Realizada por um profissional qualificado, a avaliação leva em consideração diversos fatores, como localização, metragem, estado de conservação, infraestrutura local e valor de propriedades similares na região. O laudo gerado orienta compradores, vendedores e instituições financeiras sobre o preço justo do imóvel.
Benfeitorias
No glossário do mercado imobiliário, benfeitorias referem-se a melhorias realizadas em uma propriedade, podendo aumentar seu valor e sua funcionalidade. Elas variam desde instalações essenciais até adições luxuosas que tornam o imóvel mais atraente e confortável.
Consórcio imobiliário
O consórcio imobiliário é uma forma de compra coletiva na qual participantes, sejam indivíduos, sejam empresas, fazem contribuições mensais para um fundo comum com a finalidade de adquirir imóveis. Os membros são contemplados com uma carta de crédito mediante sorteio ou lance.
Construcard
Dentro do glossário do mercado imobiliário, o Construcard é um termo que descreve uma linha de crédito específica para a compra de materiais de construção, oferecida pela Caixa Econômica Federal. É uma ferramenta valiosa para quem está construindo ou reformando.
Contrato de gaveta
Popular no Brasil, o contrato de gaveta é um acordo informal entre as partes para compra e venda de um imóvel sem a transferência oficial da escritura. Embora comum, apresenta riscos significativos por não ser oficializado em cartório.
CRECI
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) é o órgão que regula e fiscaliza a profissão de corretor de imóveis no Brasil. Para atuar na corretagem, é necessário estar registrado e regularizado no CRECI.
Corretagem
Corretagem é a atividade exercida pelo corretor de imóveis, profissional licenciado pelo CRECI. Esse termo também se refere à comissão que o corretor recebe pela intermediação de vendas, locações ou outros negócios imobiliários.
CPCV
Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV) é um acordo preliminar em que as partes se comprometem a concluir uma transação imobiliária futura, estabelecendo as condições para a venda final do imóvel.
Denúncia vazia
A denúncia vazia é um mecanismo legal que permite ao proprietário retomar seu imóvel alugado sem a necessidade de apresentar uma justificativa específica após o término do contrato de locação.
Distrate
Distrate é o ato de liberar oficialmente um imóvel de hipotecas ou outras obrigações financeiras registradas. É um processo importante para garantir que o imóvel esteja livre para nova negociação.
DOI
O DOI (Declaração sobre Operações Imobiliárias) é um documento obrigatório que registra transações de compra, venda ou doação de imóveis. Ele deve ser enviado à Receita Federal por cartórios ou outros órgãos competentes após a formalização da transação para fins de controle tributário.
Fundação
Em construção, a fundação é a parte estrutural de um edifício que é responsável por transferir o peso do imóvel para o solo. Uma boa fundação é essencial para a segurança e a durabilidade da construção.
Habite-se
Habite-se é um certificado emitido pela prefeitura que confirma que a construção foi concluída conforme os regulamentos e está apta para ocupação. Esse termo do glossário do mercado imobiliário é o último passo antes de uma propriedade poder ser habitada.
Home staging
Home staging é a prática de preparar uma residência para venda no mercado imobiliário. O objetivo é tornar a casa atraente para o maior número possível de potenciais compradores, maximizando assim a velocidade e o valor da venda.
Imóvel remanescente
Imóvel remanescente refere-se às unidades não vendidas em um empreendimento imobiliário após o término do período inicial de vendas. Esses imóveis podem ser oferecidos com condições especiais para acelerar a venda.
ITBI
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal que deve ser pago quando há uma transferência de propriedade imobiliária. O valor do imposto varia conforme o município.
Memorial descritivo
O memorial descritivo é um documento técnico que descreve todos os detalhes de um projeto imobiliário. Ele especifica as características técnicas de cada parte da construção, incluindo pisos, paredes, instalações elétricas e hidráulicas. É essencial para orientar a execução da obra e garantir que o imóvel seja entregue conforme o prometido.
Nota promissória
Uma nota promissória é um documento que formaliza uma promessa de pagamento. No mercado imobiliário, pode ser usada para garantir o cumprimento de pagamentos relacionados a transações imobiliárias.
Permuta imobiliária
É a troca de um imóvel por outro sem envolvimento direto de dinheiro. Nessa negociação, as partes acordam em trocar propriedades de valores similares ou combinam o pagamento de uma diferença se os valores dos imóveis forem diferentes.
Plano de comprometimento de renda
O plano de comprometimento de renda é uma regra que determina o percentual máximo da renda mensal que pode ser destinado ao pagamento de parcelas de um financiamento. Geralmente, esse limite varia entre 20% e 30% da renda do comprador.
Retrovenda
A retrovenda é uma cláusula contratual que permite ao vendedor de um imóvel recomprá-lo dentro de um prazo especificado, usualmente por um preço previamente acordado.
Sinal
É um valor inicial pago pelo comprador ao vendedor como parte do contrato de compra de um imóvel. Ele serve como garantia de que o comprador tem intenção de fechar o negócio e geralmente é estabelecido como um percentual do valor total do imóvel. Se o comprador desistir, o vendedor pode ficar com o sinal como compensação. Por outro lado, caso o vendedor cancele a venda, ele deve restituir o sinal em dobro ao comprador, conforme previsto no Código Civil brasileiro.
Usucapião
Usucapião é um processo legal pelo qual uma pessoa pode adquirir a propriedade de um imóvel mediante a posse contínua e incontestada por um período determinado, conforme estabelecido por lei. Esse termo do glossário do mercado imobiliário é fundamental para resolver disputas de propriedade.
Usufruto
É um direito legal que permite a uma pessoa (usufrutuário) usar e obter os benefícios de um bem, como um imóvel, sem ser o proprietário. O dono, chamado de nu-proprietário, mantém a propriedade, mas cede ao usufrutuário o direito de uso e de colher frutos, como aluguéis. O usufruto pode ser vitalício ou ter prazo determinado e termina com a morte do usufrutuário ou com a renúncia desse direito.
Vistoria
A vistoria é uma inspeção minuciosa realizada em um imóvel para avaliar suas condições e identificar possíveis defeitos ou danos. Ela pode ocorrer antes da compra, da venda ou da locação de um imóvel e ao fim de um contrato de locação para garantir que o bem seja devolvido nas mesmas condições em que foi entregue.
Quando usar os termos do glossário do corretor de imóveis?
O vocabulário do corretor de imóveis não precisa ser um bicho de sete cabeças! Contudo, é essencial que o profissional que deseja ter sucesso e garantir mais clientes esteja familiarizado com tais termos. Este glossário do mercado imobiliário ajuda a garantir que todos os participantes estejam na mesma página e possam negociar com confiança e clareza.
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