Empréstimos

Empréstimo com garantia imobiliária
Crédito inteligente para as novas realizações da sua vida.

Simulador de Crédito com Garantia de Imóvel

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Empréstimo com Garantia de Imóvel - (Home Equity)

O Empréstimo com Garantia de Imóvel é uma linha de crédito pessoal, de longo prazo, feito exclusivamente para clientes que precisam de recursos para investir, abrir um novo negócio, construir ou reformar imóveis, viajar, ou viabilizar qualquer outro projeto (exceto renegociação de dívida), sem a necessidade de comprovar o destino dos recursos.

Importante: O FGTS não pode ser utilizado para quitação/amortização de produtos de empréstimo.

1. Simulação
Nesta etapa, o cliente informará o valor do imóvel e o valor do crédito desejado, podendo incorporar ao valor do empréstimo a tarifa de avaliação e o IOF. Além disso tem a opção da contratação do seguro MIP (Morte ou Invalidez Permanente).

2. Análise de crédito
O crédito é aprovado mediante a análise da documentação pessoal do cliente. A análise é feita individualmente, levando em consideração o histórico e situação atual do comprador, podendo ser realizada em 24 horas ou mais.

3. Avaliação do imóvel
A avaliação do imóvel é feita a partir de valores de mercado praticados de outras transações similares realizados na época e uma perícia técnica minuciosa das condições do imóvel, a avaliação dará ao banco a segurança que ele precisa para realizar o empréstimo.
A CrediPronto providenciará uma avaliação completa do imóvel através de empresas especializadas e altamente qualificadas. Esta avaliação será realizada mediante apresentação da matrícula do imóvel e capa do IPTU (cópias simples ou arquivo digital). O resultado da avaliação do imóvel é disponibilizado em até sete dias úteis após a solicitação.

4. Envio da documentação e Análise
O cliente deverá preencher os formulários disponíveis no Kit Contratação e enviar junto aos documentos mínimos obrigatórios para que seja iniciada a análise da proposta.
1. Formulário com os dados do(s) proprietário(s) do imóvel;
2. Comprovante de estado civil;
3. Matrícula Original e Atualizada;
4. IPTU do ano vigente: Cópia do Carnê.

5. Emissão, Assinatura e Registro do Contrato
Nessa etapa é realizada a emissão do contrato, por meio de uma Cédula de Crédito Bancário (CCB). O contrato é enviado ao(s) comprador(es) via Sedex e o(s) cliente(s) deverão assinar e efetuar o registro no Cartório de Registro de Imóveis.

6. Liberação de Recursos
O contrato devidamente registrado deverá ser enviado para o banco Itaú e após a recepção do documento, o banco libera o crédito na conta do cliente em até 5 dias úteis.
Importante: a primeira parcela do empréstimo será debitada da conta do cliente 30 dias após a liberação de recursos.
Após o pagamento da primeira parcela, caso o cliente queira alterar a data de pagamento, o mesmo deverá ligar para a central de atendimento do Crédito imobiliário.

O prazo máximo para o pagamento do empréstimo é de 120 meses (10 anos) e as parcelas são decrescentes realizadas pelo Sistema de Amortização Constante (SAC).

A garantia pode ser através de imóveis comerciais ou residenciais, desde que ele esteja na titularidade do cliente e tenha o valor mínimo de R$ 160.000,00.

O Valor Mínimo é de R$80.000,00 e Valor Máximo de até R$ 5.000.000,00*

*Valor máximo sujeito a análise de perfil.

1. Tarifa de Avaliação de Bens Recebidos em Garantia
2. Custos Cartorários
3. IOF (Imposto sobre Operações Financeiras) imposto pago na contratação de empréstimos, independentemente do tipo de pessoa (PF ou PJ) ou imóvel dado como garantia.

O cliente terá duas opções de pagamento:

• Incorporar no valor do empréstimo: neste caso, o valor do IOF será acrescido ao saldo devedor.
IOF será descontado do valor solicitado de empréstimo.

O IOF é informado no contrato e também na simulação do empréstimo. Ele pode ser financiado junto com o valor do empréstimo com alíquota diária de 0,0041% sobre o valor contratado até o dia do vencimento do contrato. O IOF adicional será de 0,38% e incidirá sobre o valor financiado.

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