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Se você está planejando contratar um financiamento imobiliário, entender como funciona o sistema Price de amortização pode fazer toda a diferença no seu planejamento financeiro. Afinal, o tipo de amortização adotado influencia diretamente no valor das parcelas, no total pago ao longo do contrato e no impacto do financiamento sobre o seu orçamento.
Neste artigo, você vai entender o que é o sistema Price, como ele é calculado e quando pode ser vantajoso optar por ele ao financiar um imóvel.
O que é o sistema Price de amortização?
O sistema Price, também conhecido como sistema de prestações fixas, é um modelo de pagamento em que o valor das parcelas permanece constante durante todo o prazo do financiamento. Criado pelo matemático Richard Price no século XVIII, ele é amplamente utilizado em modalidades como o financiamento imobiliário, veicular e outros créditos de longo prazo.
A estrutura da parcela inclui duas partes: os juros e a amortização (ou seja, o valor efetivamente destinado a abater a dívida). No início, a maior parte do valor pago corresponde aos juros, mas ao longo do tempo a proporção se inverte, com mais dinheiro sendo direcionado à quitação do saldo devedor.
Quais são as vantagens da tabela Price?
Optar pela tabela Price no financiamento imobiliário oferece uma série de benefícios para quem valoriza estabilidade e previsibilidade. Esse modelo é ideal para quem está dando os primeiros passos rumo à compra de um imóvel, pois permite organizar melhor o orçamento sem surpresas mês a mês. A seguir, veja quais são as principais vantagens desse sistema de amortização:
Previsibilidade financeira
As parcelas fixas facilitam o planejamento do orçamento. Isso é ideal para quem precisa manter o controle mensal das despesas, especialmente no início do financiamento imobiliário, quando também há custos com escritura de imóvel, ITBI, mudança e outras taxas.
Início com parcelas mais acessíveis
Comparado ao sistema SAC, a primeira parcela da tabela Price tende a ser menor, o que pode ser vantajoso para quem está com o orçamento apertado nos primeiros meses.
Simplicidade no cálculo
Por manter parcelas iguais, o sistema Price também facilita a compreensão do fluxo financeiro ao longo do contrato.
Como é feito o cálculo no sistema Price?
A fórmula para calcular a parcela é:
P = PV × [(1+i)^n × i] / [(1+i)^n – 1]
Onde:
- P = valor da parcela
- PV = valor financiado
- i = taxa de juros mensal (em forma decimal)
- n = número total de parcelas
Exemplo prático: Se você financiar R$ 300.000, com juros de 1% ao mês, em 200 parcelas:
P = 300.000 × [(1+0,01)^200 × 0,01] / [(1+0,01)^200 – 1]
P ≈ R$ 3.475 por mês, durante todo o período do financiamento.
Quando o sistema Price é mais indicado?
Esse modelo pode ser uma boa opção para quem:
- Precisa de previsibilidade no orçamento;
- Busca parcelas menores no início do contrato;
- Está adquirindo o primeiro imóvel e tem outras despesas paralelas;
- Está com um bom perfil de crédito e quer aumentar score para conseguir melhores taxas.
Tabela SAC ou Price: qual é melhor para seu financiamento?
Na tabela SAC, a amortização é constante, mas as parcelas diminuem ao longo do tempo. Na tabela Price, as parcelas são fixas, mas você paga mais juros no total.
Comparativo rápido:
- Tabela SAC: Ótima para quem deseja pagar menos juros no fim do contrato.
- Tabela Price: Melhor para quem precisa de previsibilidade e parcelas iniciais menores.
No exemplo anterior:
- SAC: parcela inicial de R$ 4.346, com total de R$ 586.087 pagos.
- Price: parcela fixa de R$ 3.475, com total de R$ 694.996 pagos.
Ou seja, com a SAC você economiza cerca de R$ 109 mil em relação à Price. Por isso, é essencial avaliar seu perfil e metas.
Onde a tabela Price é aplicada?
Ela é usada em diversos tipos de crédito, como:
- Financiamento imobiliário;
- Financiamento veicular;
- Consórcio de imóveis;
- Créditos pessoais ou empresariais.
Planejamento e aumento de score: caminhos para boas condições
Se você quer ter acesso a melhores taxas de juros, comece cuidando do seu perfil financeiro. Algumas ações simples podem te ajudar a aumentar seu score para financiamento:
- Mantenha contas em dia;
- Atualize seus dados nos birôs de crédito;
- Use menos de 30% do limite do cartão;
- Negocie dívidas antigas;
- Evite solicitações de crédito em excesso.
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