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Repassar financiamento é uma prática que consiste em fazer a portabilidade de um financiamento do comprador original para outro .
Acontece quando o primeiro comprador sente a necessidade de repassar o financiamento por algum motivo pessoal e variável.
Apesar das oscilações no mercado econômico que atingem a sociedade como todo, a demanda por imóveis tem se mantido. Nesse sentido, os imóveis aumentaram seu valor de mercado, e alguns pontos são importantes para saber como funciona esse repasse de financiamento. Continue a leitura e saiba mais!
É possível repassar o financiamento?
Qualquer pessoa que não queira continuar pagando determinado imóvel está em condições de repassar financiamento .
Os motivos para essa prática são variados, sendo desde impossibilidade de continuar pagando pelo financiamento até mudança de objetivos de vida. Nesses casos, é possível repassar financiamento para outro comprador .
É importante ter em mente que repassar financiamento só é permitido quando o contrato , feito para aquisição de imóvel, deixar registrada essa opção .
Outro ponto é que o imóvel ainda deve estar sendo financiado, ou seja, ainda deve haver parcelas a pagar. Caso contrário, o procedimento a ser feito é de compra e venda.
Entenda quem pode realizar a transferência de financiamento de imóvel
Qualquer pessoa que queira repassar financiamento por quaisquer motivos pessoais ou orçamentários está apta a fazer o procedimento. É preciso se atentar às cláusulas do contrato para verificar se é possível.
A parte interessada também precisa estar apta a arcar com a compra e as parcelas, e o procedimento precisa ser reconhecido pelo banco , que deve dar o aval para que essa operação seja concluída com sucesso.
Fases do repasse de financiamento
Para repassar financiamento , há algumas etapas que devem ser obedecidas para que o processo esteja de acordo com a lei . Continue a leitura e saiba quais são essas fases.
Análise do contrato
A primeira etapa é a análise de contrato , afinal, repassar financiamento não é permitido se há alguma cláusula que impeça o procedimento.
Dessa forma, para evitar problemas e para que todo o processo esteja dentro das leis estabelecidas, é importante fazer essa análise prévia.
Pesquisa de comprador e acordo
O segundo passo é encontrar um comprador que esteja interessado em arcar com as parcelas a vencer e que tenha possibilidades para adquirir o financiamento.
Assim, é feito o acordo entre as partes com reconhecimento do próprio banco ou da instituição financeira da legalidade do processo.
Definição de valor
A definição do valor durante o repasse de financiamento é feita tendo em vista uma série de aspectos que tem o poder de interferir. O primeiro deles é saber quantas parcelas já foram pagas e quanto foi a entrada .
Outro ponto é definir o valor que será pago ao primeiro comprador pelas parcelas já pagas. Essa definição leva em conta também o preço do mercado e uma análise do mercado imobiliário .
Avaliação de crédito e do imóvel
Ainda que o imóvel já tenha sido vistoriado e analisado no primeiro financiamento, terá que haver uma nova vistoria para verificar todos os aspectos e inserir as especificidades no novo contrato.
Além disso, o novo comprador será avaliado em relação ao crédito e poder de compra, afinal, será o novo cliente do banco ou da instituição financeira e é importante que o pagamento esteja assegurado.
Transferência do imóvel
O último passo é a transferência do imóvel do primeiro comprador para o outro. É importante seguir os procedimentos oficiais para evitar problemas legais, afinal, adquirir um imóvel é uma etapa importante.
É preciso pontuar também que o proprietário do imóvel é o banco que emprestou o dinheiro e que só vai ser daquele que está pagando pelas parcelas após a quitação do imóvel .
Dicas para evitar problemas ao repassar o financiamento
Como envolve a troca de dinheiro e a responsabilidade por um imóvel que ainda está sendo pago, é importante analisar alguns pontos que podem pôr o comprador em situações desagradáveis. Saiba como evitar esses problemas.
Faça dentro da lei
Observar o que diz a lei em relação ao processo de repassar financiamento é muito importante para evitar problemas.
No Brasil, existe o famoso “jeitinho brasileiro”, o que, em sua maior parte, constitui em estratégias que possam facilitar o processo, porém trazer problemas no futuro.
Sendo assim, a observância da lei e de seus parâmetros legais é essencial para assegurar uma boa compra.
Avalie o comprador com cautela
O comprador do imóvel por meio de repasse de financiamento será analisado pelo banco ou pela instituição financeira que detém o contrato. Uma vez que esse novo comprador irá adquirir uma dívida com o banco, uma análise é necessária.
O crédito desse novo comprador será analisado para que o banco possa disponibilizar o novo empréstimo . Portanto, é importante que esse novo comprador possa dispor dos documentos comprobatórios solicitados.
Repasse a documentação completa
A documentação completa e solicitada pelo banco deve ser repassada, tanto pelo comprador original quanto pelo segundo comprador. O banco vai analisar ambas e então aprovar ou rejeitar a proposta.
Tenha atenção ao precificar o imóvel
O preço do imóvel deve seguir todos os parâmetros comentados acima, levando em consideração a quantidade de parcelas pagas, assim como aquelas que ainda estão por vencer. O preço de mercado também é importante considerar , além de uma análise do espaço do imóvel, como o bairro e a cidade, e como está se constituindo ao seu redor.
Estabeleça um prazo de entrega e cumpra
Quando o imóvel é residencial, costuma-se existir uma pressão maior para ocupá-lo.
Portanto, é muito importante estipular um prazo de entrega do imóvel, assim como de todos os documentos solicitados pelo banco e devidamente reconhecidos em cartório e assinados.
É realmente vantajoso repassar financiamento imobiliário?
Repassar financiamento imobiliário pode ser bem vantajoso, principalmente se o imóvel valorizou com o tempo e há uma busca maior pelo local ou pelo tipo de imóvel.
Dessa forma, é sempre importante fazer uma análise desses aspectos que envolvem também o espaço para além do imóvel.
A proximidade com mercados, farmácias, escolas e universidades costuma ser um diferencial que traz maior visibilidade e valorização ao imóvel.
