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Como funciona o financiamento do segundo imóvel?

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Ouça essa matéria.

 Tenho um imóvel financiado, posso financiar outro ? Posso ter dois financiamentos no mesmo nome?


O
prazo do financiamento imobiliário é bem grande, e a pessoa escolhe pagar até em 35 anos para as parcelas ficarem mais acessíveis.


Contudo, esse é um tempo bem grande. Às vezes, surge a vontade de comprar um segundo imóvel em outro local ou adquirir uma propriedade
comercial para começar um negócio, por exemplo.


E aí?
Pode ter dois financiamentos no mesmo nome ? Ou precisa esperar acabar as parcelas do primeiro?


Respondemos a essas e outras dúvidas ao longo deste artigo. Continue lendo para descobrir!

Tenho um imóvel financiado, posso financiar outro ? Entenda como funciona

Sim, você pode financiar dois ou mais imóveis ao mesmo tempo. Não existem limites em relação à quantidade de crédito imobiliário.


Contudo, você pode enfrentar algumas dificuldades em relação ao limite das parcelas.


Lembra que a prestação do
financiamento não pode ultrapassar 30% da sua renda mensal? Se você ganhar R$ 5.000, o limite da sua parcela é R$ 1.500.


Então, quando você já tem uma dívida em andamento, possivelmente uma parte dos seus rendimentos já está comprometida.


Nesse caso, por exemplo, seria preciso aumentar a
renda de R$ 5.000 para R$ 10.000 para ter dois financiamentos com parcelas de até R$ 1.500 cada (somando, assim, 30%). Do contrário, ultrapassa e a solicitação seria negada.


Ademais,
a aprovação do segundo financiamento depende da sua relação com o banco , afinal, você assumiria duas responsabilidades financeiras grandes, e a instituição financeira faria uma análise de crédito mais criteriosa.

Saiba a quais programas recorrer para financiar o segundo imóvel

Existem alguns programas que você pode recorrer para conseguir o segundo imóvel.

Uso do FGTS

O uso do FGTS na compra do segundo imóvel é possível, mas, como você deve se lembrar, é necessário que o comprador respeite algumas regras.


Trata-se de um financiamento chancelado pelo
Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Entre as regras, estão:

  • o valor do imóvel deve ser de no máximo R$ 1,5 milhão;
  • a nova propriedade não pode estar na mesma cidade em que o primeiro imóvel está localizado.

 

Isso ocorre para garantir que o crédito do SFH sempre priorize a compra do primeiro imóvel pelo cidadão.


Existem algumas exceções, como quando o tomador de crédito não é proprietário de mais de 40% do imóvel em que mora.


Por exemplo: uma pessoa que herdou uma casa com seus dois irmãos. Em tese, cada um deles é dono de 33,33% da propriedade.

Segundo financiamento via SFH

Com juros mais baixos e prazos mais longos , o SFH é um sistema de financiamento habitacional criado pelo governo para facilitar o acesso à casa própria.


Se você já tem um financiamento nessa modalidade, é possível solicitar o segundo, desde que cumpra algumas regras, como:

  • não estar inadimplente no primeiro imóvel;
  • o segundo imóvel também deve ser destinado para moradia própria do comprador.

Segundo financiamento via SFI

E se eu tenho um imóvel financiado, posso financiar outro comercial? Ou em zona rural?


O SFI (Sistema Financeiro Imobiliário) é mais amplo em suas regras e permite que o comprador tenha acesso a crédito para comprar imóveis que não atendem às exigências do SFH .


Estão, entre esses imóveis, os comerciais.


Sendo assim,
se você decidiu empreender e precisa financiar a sede da sua empresa ou o ponto comercial do seu negócio, recorra a um empréstimo pelo SFI.


Além do mais, seu segundo imóvel pode ser uma casa no campo, dedicada ao descanso, não é mesmo?


Talvez você não saiba, mas
não é possível usar o SFH para financiar imóveis em áreas rurais , por isso, se esse for o seu objetivo, novamente, o SFI é indicado para o seu caso.


Claro, o segundo imóvel na mesma
cidade também pode ser financiado nessas condições. Portanto, se você identificou uma boa oportunidade de compra no seu município, procure um banco para avaliar as condições do financiamento do segundo imóvel pelo SFI.

 

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Quais cuidados devo tomar ao optar pelo financiamento do segundo imóvel?

Se você tem um imóvel financiado, pode financiar outro, mas também precisa ter alguns cuidados importantes.


Primeiramente,
é necessário avaliar a sua capacidade financeira . Você pode mesmo assumir essa responsabilidade no momento? Vai comprometer muito a sua renda?


Se sim, verifique as condições do novo financiamento. Como falamos, o segundo crédito imobiliário tem algumas regras mais específicas.
Você se enquadra nesses requisitos?


Caso a sua resposta seja sim para tudo, é o momento de fazer um bom
planejamento financeiro considerando os dois financiamentos entre as despesas e procurar a instituição financeira com as melhores condições.


Ao tomar esses cuidados, você poderá fazer uma escolha mais segura e consciente ao optar pelo financiamento do segundo imóvel.

Tire suas principais dúvidas sobre financiamento do segundo imóvel aqui

Ficou alguma dúvida sobre o segundo financiamento imobiliário? Confira se a resposta está a seguir:

É possível transferir financiamento de imóvel para outro banco?

Existe a possibilidade de fazer a transferência de financiamento de um imóvel para outra instituição financeira em um processo chamado portabilidade .


Com essa opção, é possível encontrar melhores condições de
crédito , o que justifica o cliente migrar de banco.


Com a portabilidade, também é possível transferir o financiamento que se iniciou pelo SFI para o SFH, o que permite a mudança para o teto do SFH, que oferece condições melhores de crédito.


Aqueles que migram para o SFH podem ter direito aos seguintes benefícios:

  • juros mais baixos;
  • uso do FGTS para amortizar a dívida.

 

Em alguns casos, por ter recebido uma proposta melhor, o banco no qual foi feito o financiamento pode oferecer redução de taxas . Isso pode ser muito bom para você, que, no fim, vai poder optar por trocar de instituição ou ficar com a mesma, desde que ela ofereça alguma vantagem.

Quando não posso financiar dois imóveis ao mesmo tempo?

Existem três situações as quais você não pode financiar o segundo imóvel:

  • Inadimplência : se você tiver pendências com alguma das prestações do seu financiamento atual, não será possível solicitar.
  • Limite de comprometimento de renda : caso as parcelas dos financiamentos comprometam a sua renda mensal acima do limite, o crédito será negado .
  • Restrições do sistema financeiro : se quiser utilizar o SFH e comprar um imóvel comercial, por exemplo, não será possível financiar os dois ao mesmo tempo devido às próprias regras dessa modalidade.

Tenho um apartamento quitado, posso financiar outro?

Com certeza ! Com um apartamento quitado significa que você arcou com as suas responsabilidades financeiras anteriores e, portanto, tem uma boa credibilidade no mercado.


Desse modo, possivelmente você poderá ter maior facilidade em conseguir aprovação no seu segundo financiamento.


Em relação às regras, elas são as mesmas que falamos antes e dependem da modalidade financeira escolhida.

Vale a pena investir em um segundo imóvel financiado?

Sim! Comprar imóveis é uma boa forma de construir e aumentar patrimônio .


Adquirindo outra propriedade, você pode alugar um dos imóveis e receber rendimentos mensais, começar um negócio ou até mesmo utilizar como locação de temporada.


Ou seja, é possível garantir uma nova fonte de renda e ganhar mais dinheiro além da
valorização .

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