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Documentos para financiamento imobiliário: veja o que você deve levar!

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A lista de documentos para financiamento imobiliário não é pequena, mas é essencial para garantir a segurança da operação para ambas as partes envolvidas.

Conseguir que um banco aprove a liberação de crédito exige que o comprador se comprometa a comprovar as informações requisitadas. De outro modo, o banco entende que a negociação é arriscada e opta por não realizá-la .

Para que isso não ocorra com você, explicaremos neste artigo quais são os documentos necessários  para financiar um imóvel. Leia até o final e comece já a providenciá-los!

A importância dos documentos para financiar um imóvel

A apresentação dos documentos para financiamento imobiliário serve para proteger tanto a instituição financeira quanto o comprador na hora de financiar um imóvel .

O banco utiliza a documentação para verificar a autoridade jurídica da propriedade e se o imóvel pode ser comercializado.

Portanto, essa é uma etapa essencial do processo, visto que, caso haja qualquer problema com a documentação, você pode ser reprovado na análise e perder a chance de conseguir o crédito .

Além disso, a documentação também ajuda a proteger você de possíveis problemas no futuro com a residência. Por isso, é fundamental contar com a orientação de uma imobiliária para garantir segurança à compra.

Documentos para financiar um imóvel : comprador pessoa física

Em primeiro lugar, o comprador deve ter em mãos os seus documentos pessoais (RG ou Carteira Nacional de Habilitação e CPF) , por isso, se você precisa tirar segunda via da sua identidade, faça isso o quanto antes.

Se você é casado, precisa apresentar a sua certidão de casamento e os documentos pessoais do seu cônjuge – o mesmo vale para casais em união estável.

Caso seja solteiro, a certidão de nascimento deve ser apresentada. Lembre-se de fazer cópias simples desses documentos.

Pessoas físicas ainda devem fornecer a certidão conjunta de débitos referentes aos tributos federais . Você pode imprimi-la no site da Receita Federal .

Portanto, podemos resumir em:

  • cópia do documento de identificação
  • certidão de casamento ou nascimento
  • carteira de trabalho e comprovante de rendimentos
  • declaração de Imposto de Renda
  • comprovante de residência emitido há no máximo 90 dias

Agora, se você for usar o seu saldo do FGTS para dar de entrada no financiamento imobiliário , você precisará adicionar o extrato atualizado original do FGTS com data e carimbado, emitido pela Caixa.

Vale lembrar que, caso você esteja fazendo composição de renda com mais pessoas, a documentação delas também precisa ser apresentada.

Documentos para financiar um imóvel : comprador pessoa jurídica

Se você estiver comprando um imóvel em nome da sua empresa ou se você for MEI, saiba que também é possível recorrer a um financiamento imobiliário , mas lembre-se de que as condições podem ser outras.

Além das cópias simples dos documentos pessoais dos sócios da empresa, o comprador precisará mostrar algumas certidões negativas, como:

  • Certificado de Regularidade do FGTS (CRF), disponível no site do FGTS
  • Contrato Social ou Estatuto Social original com todas as últimas alterações contratuais e estatutárias
  • Certidão de Quitação de Tributos Federais e Certidão Negativa de Débitos, disponíveis no site da Receita

Se você for autônomo, ainda há outras formas de comprovar renda:

  • Declaração de Imposto de Renda (IR)
  • Recibo de Pagamento de Autônomo (RPA)
  • Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore)
  • Extratos bancários

Dependendo da instituição bancária ou das características da negociação, podem ser exigidos outros documentos.

E quais são os documentos do imóvel?

Além da documentação do vendedor e do comprador, alguns papéis do imóvel são essenciais para avaliação da instituição financeira.

Em geral, os documentos para financiamento imobiliário mais pedidos são:

No entanto, outros papéis também podem ser requisitados, como:

  • Planta baixa
  • Alvará de utilização
  • Cópia do boleto com o pagamento da Taxa de Cadastro e Avaliação
  • Declaração de saldo devedor
  • Procuração, lavrada em cartório de notas
  • Declaração negativa de débito do condomínio

Como falamos, é essencial consultar a instituição financeira para saber quais são os documentos exatos.

Existe algum prazo para obtenção dos documentos?

Não existe prazo fixo para obtenção de cada documento. Cada um deles responde a um órgão específico e, portanto, tem prazos distintos. Além disso, ainda varia de cidade para cidade, do banco e de outros fatores.

Geralmente, as instituições financeiras demoram de dez dias até três meses para liberar o crédito, sobretudo devido à demora de entrega dos documentos.

A melhor recomendação que podemos dar é pegar a lista de documentos para financiamento imobiliário com a sua instituição financeira o quanto antes para providenciar e organizar com antecedência, uma vez que pode demorar mais tempo que o previsto para conseguir os papéis, atrapalhando a sua transação.

Qual é o custo para obtenção dos documentos para casa própria?

Não existe tabela de preços dos documentos para financiamento imobiliário , dado que cada município cobra um preço distinto, além de variar conforme o preço do imóvel.

Portanto, será preciso fazer uma pesquisa na sua cidade para averiguar o valor.

Uma informação importante : qualquer indivíduo que financia a compra de uma residência pela primeira vez pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ganha um desconto de 50% no valor das taxas de registro e escritura do imóvel , segundo a Lei nº 6015/1973 .

Cuidados: ao que ter atenção nos documentos para financiamento imobiliário

Existem dois cuidados básicos com os documentos para financiamento imobiliário . Confira:

  1. Precisam estar completos : caso falte algum papel, a instituição financeira pode nem sequer avaliar a sua solicitação ou pedir para que você retorne com o que faltou, atrasando todo o andamento do processo.
  2. Devem estar atualizados : se você levar a identidade fora da validade, por exemplo, o banco pode rejeitá-la.

Ademais, vale ressaltar que a cópia dos documentos deve ser simples.

Por fim, lembre-se de reunir a documentação com antecedência e boa sorte no processo de realizar a compra do imóvel.

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