Entre as vantagens do SFH (Sistema Financeiro de Habitação) uma das mais significativas é o acesso à moradia a milhares de brasileiros desde 1964. O sistema permite que você consiga dar uma entrada no imóvel desejado e pagar o restante em prestações de até 30 anos mediante uma taxa de juros.
Então, deseja conhecer mais sobre as vantagens do SFH ? Continue lendo este artigo, que explicaremos tudo!
O que é e como funciona o SFH?
O SFH é uma opção de crédito com condições especiais que visa facilitar a compra da casa própria para quem não tem condições de fazer a quitação à vista.
Por volta de 1940, ocorreu um grande avanço na industrialização do Brasil, o que acelerou o êxodo rural e criou uma grande corrida para os centros urbanos. Em 1940, a população nas áreas urbanas era de 11 milhões e atingiu 80 milhões em 1980.
Na época , somente famílias que ganhavam quatro vezes o salário mínimo legal conseguiam pagar o valor médio de um aluguel, que equivalia a cerca de 76% do salário mínimo.
Sendo assim, o governo propôs criar a lei do SFH em 1964 como um caminho para resolver o problema do déficit habitacional do Brasil.
Abaixo, veja como funciona a compra de imóveis pelo SFH atualmente.
Basicamente, são 7 etapas:
- Você simula o crédito ;
- A instituição financeira analisa e aprova;
- Ocorre a avaliação do imóvel ;
- Acontece o recolhimento de documentos ;
- Ocorre a assinatura do contrato;
- Dá-se a liberação dos recursos;
- É feito o pagamento das prestações.
Uma das maiores vantagens do SFH é que, em vez de pagar o valor total durante a negociação, você investe no apartamento de maneira parcelada, logo após dar a entrada, e pronto, o imóvel é seu.
Quem pode financiar pelo SFH?
Outra dúvida bastante frequente a respeito do SFH é sobre suas condições de solicitação. Sendo assim, reunimos todas as informações necessárias para você de quem pode solicitar e quais são os seus requisitos principais.
Para solicitar à sua instituição financeira um financiamento imobiliário utilizando as vantagens do SFH , é preciso:
- Ter mais de 18 anos ou ter 16 e ser emancipado ;
- Ser brasileiro, naturalizado ou com visto permanente para viver no Brasil;
- Não ter o nome sujo ;
- Comprovar renda.
Além disso, é preciso ter uma renda cujo valor da parcela do financiamento ocupe somente 30% da receita. Por exemplo, se você ganha R$ 3.000, o valor das prestações não pode ultrapassar R$ 900.
Caso queira utilizar o FGTS , existem outras regras importantes:
- Não ter outro financiamento no SFH no Brasil;
- Não possuir outra residência urbana concluída ou em construção;
- Estar, no mínimo, há três anos sob o regime do FGTS.
Principais vantagens do Sistema Financeiro de Habitação
As vantagens do SFH transformaram milhares de vidas dando o acesso à residência própria desde a sua fundação. Confira quais são elas:
Acessibilidade
Se antes era preciso economizar bastante para conseguir comprar um imóvel, agora é possível investir na casa própria pagando parcelas que cabem no seu orçamento mensal.
Você precisa apenas dar uma entrada equivalente a 20% do valor do imóvel e depois arcar com as prestações. Desse modo, em vez de pagar um valor mensal de aluguel , você paga uma parcela do seu próprio imóvel.
Hoje, o déficit habitacional brasileiro está em 5,8 milhões de moradias, mas esse número seria bem maior sem essa medida.
Taxa de juros menor
Antigamente, o governo limitava o valor da taxa de juros em até 12%. Contudo, mesmo após essa medida ser revogada, o percentual médio sempre ficou em uma média de 10%, sendo uma taxa menor em comparação a outras operações financeiras, como empréstimos.
Uso do FGTS
Se você informar à Caixa que deseja usar seu FGTS para pagar seu financiamento, é possível abater o valor de entrada do seu imóvel ou quitar parcelas automaticamente.
Ainda há a possibilidade de somar o saldo do FGTS de mais de um comprador caso você esteja comprando a residência com outra pessoa.
Diferentes finalidades
Uma das vantagens do SFH é a disponibilidade de solicitar o recurso para três finalidades diferentes: compra, reforma ou construção de um imóvel.
Recursos disponibilizados rapidamente
Assim que o contrato for assinado, os recursos são liberados rapidamente, e você já pode planejar a sua mudança para a casa nova! Cada instituição financeira tem o seu prazo de liberação, mas costuma ser rápido.
O que observar ao financiar o imóvel pelo SFH?
Primeiramente, lembre-se de que, além do valor do imóvel, há ainda outros custos, como o valor da documentação, a avaliação do imóvel e dos seguros, então, é bom se preparar financeiramente para alguns gastos extras.
Além disso, alguns locais limitam o valor a ser financiado, então, vale consultar essa questão no seu município.
Outra observação é que o imóvel precisa ser em área urbana e de uso residencial, ou seja, você não poderá utilizá-lo para finalidades comerciais e você precisará comprovar que reside ou trabalha na cidade há um ano, no mínimo.
SFH ou SFI: qual escolher?
Agora que você já conhece o SFH, podemos falar um pouco sobre o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). Mas o que é o SFI ?
O Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) é outro modelo bem conhecido no Brasil, criado para englobar imóveis que não entram no critério do SFH, como os estabelecimentos comerciais ou residências com valor acima de R$ 1.500.000.
Nesse caso, entre o SFI e SFH , qual deve escolher? Depende da finalidade a qual você quer destinar o imóvel.
Se for para um fim comercial , o SFI é o ideal. No entanto, para um fim residencial, cabe ponderar.
Como os recursos do SFH advêm da poupança e do FGTS, as taxas de juros são menores por se tratarem de fontes mais baratas. Em contrapartida, o saldo do SFI vem de operações de mercado de capitais e geram uma taxa mais alta que o SFH.
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