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Quitar um financiamento imobiliário antes do prazo é o tipo de decisão que pode aliviar o bolso e abrir espaço para novos planos. Mesmo com parcelas que cabem no orçamento, a ideia de se livrar da dívida — e dos juros — mais cedo costuma ser muito atrativa. E com o planejamento certo, isso é mais possível do que muita gente imagina.
Neste artigo, você vai entender como funciona a quitação antecipada, quais estratégias realmente funcionam e como calcular o impacto dessa decisão no seu financiamento. Se o seu objetivo é economizar e ter mais liberdade financeira, continue lendo.
O que significa antecipar o financiamento?
Antecipar um financiamento significa pagar, total ou parcialmente, o saldo devedor antes do prazo previsto em contrato. Essa antecipação pode reduzir o número de parcelas ou o valor delas — tudo depende da estratégia que você preferir adotar junto ao banco. A boa notícia é que, segundo o Banco Central, o consumidor tem o direito de fazer isso a qualquer momento, desde que esteja em dia com os pagamentos.
Se você quer entender melhor como esse processo funciona, vale conferir o ebook sobre amortização de financiamento da CrediPronto, que ensina como quitar seu imóvel em menos tempo.
Quais são os benefícios de antecipar a quitação do imóvel?
Um dos principais atrativos da quitação antecipada está na redução dos juros. Como a cobrança de juros incide sobre o saldo devedor, quanto mais rápido esse valor for pago, menor será o custo total do financiamento. Em outras palavras, você deixa de pagar por um dinheiro que já não está mais usando.
Além disso, antecipar o pagamento oferece maior tranquilidade financeira. A sensação de alívio por não ter mais um compromisso mensal de longo prazo traz liberdade para investir em outros projetos — seja na reforma da casa, na educação dos filhos ou na realização de um novo sonho. Sem contar que o imóvel já quitado pode ser usado como garantia para novas conquistas.
Quais estratégias ajudam a antecipar o financiamento?
O primeiro passo para quem deseja antecipar o financiamento é conhecer o saldo devedor atualizado. Com essa informação em mãos, fica mais fácil visualizar quanto falta para quitar ou quanto seria necessário para abater algumas parcelas. Se você tiver um valor guardado, pode fazer amortizações periódicas. Muita gente aproveita o 13º salário, bônus ou restituição do Imposto de Renda para isso.
Outra estratégia interessante é utilizar o FGTS. O saldo disponível pode ser usado tanto para reduzir o prazo do contrato quanto o valor das parcelas. Em geral, quem tem carteira assinada e atende aos requisitos legais consegue utilizar esse recurso a cada dois anos. E se você tem um co-participante no financiamento — como um cônjuge — o saldo de ambos pode ser somado para esse fim.
Por fim, vale lembrar que manter o nome limpo, aumentar seu score e manter a organização financeira são atitudes que favorecem negociações mais vantajosas. Para isso, confira o ebook com táticas eficientes para aumentar sua pontuação de crédito. Quanto mais saudável for sua vida financeira, maiores as chances de conseguir abatimentos, renegociar condições e até fazer a portabilidade para outra instituição com taxas mais atrativas.
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Muitas pessoas adiam essa decisão por acharem que não têm dinheiro suficiente para quitar tudo. Mas a antecipação não precisa ser total: mesmo uma amortização parcial já reduz significativamente o total de juros pagos ao longo do tempo.
Na CrediPronto, você conta com uma equipe especializada para analisar o seu contrato e ajudar a traçar a melhor estratégia. Com base no seu perfil, simulamos diferentes cenários e mostramos como você pode economizar, com segurança e sem comprometer seu planejamento atual. Aproveite e entenda melhor como funciona o simulador de crédito da CrediPronto e comece agora mesmo.
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