Garantia do financiamento

A garantia será a alienação fiduciária ou hipoteca, ou seja, a transferência do imóvel em garantia do pagamento da dívida.

Reajuste da prestação e do saldo devedor

Os reajustes da prestação e do saldo devedor serão mensais, segundo o índice de atualização da Caderneta de Poupança, que atualmente é a TR (Taxa Referencial).

Transferência de financiamento

Caso você esteja interessado em um imóvel cujo proprietário tenha um Financiamento Imobiliário do Banco Itaú, o valor do saldo devedor pode ser transferido à você nas mesmas condições de um novo financiamento.

Seguros

Todos os financiamentos da CrediPronto! são acompanhados de dois tipos de seguros, cobrados mensalmente, que aumentam a sua tranqüilidade no caso de algum infortúnio.

As coberturas previstas para os financiamentos são:

• Morte e Invalidez Permanente (MIP);
  Caso um dos clientes participantes do financiamento venha a falecer ou ficar incapaz de exercer sua profissão, prejudicando assim sua capacidade de pagar o financiamento, esse seguro quitará a parcela correspondente do saldo devedor, segundo o percentual da renda total pelo qual o cliente é responsável.
  
  Exemplo: se o saldo devedor de um financiamento composto por duas pessoas for de R$ 100 mil e ocorrer o falecimento do cliente que apresentou 30% do total de rendimentos, o seguro quitará R$ 30 mil do saldo devedor, ficando o outro cliente responsável por continuar pagando normalmente o restante da dívida (R$ 70 mil). 
• Danos Físicos ao Imóvel (DFI)
  
  Esse seguro cobre eventuais danos que possam ocorrer ao imóvel no período do financiamento, exceto problemas oriundos do período de construção.
  
  A cobertura DFI incide sobre o valor de avaliação do imóvel e responderá pelas despesas de reparos, inclusive quitando as prestações do financiamento enquanto o imóvel estiver em obras.
  Custo de administração
  É uma tarifa cobrada mensalmente com a prestação, referente aos serviços de administração do financiamento.

Incorporação de custos adicionais

Toda compra de imóvel exige o pagamento de Imposto de Transferência de Bens Imóveis (ITBI) e o registro do imóvel em nome do cliente. Quando a aquisição é feita com um financiamento, deve-se registrar a garantia em nome do banco.

O ITBI é cobrado pelas prefeituras das cidades, após a assinatura do contrato, a ser documentado no Cartório de Registro de Imóveis. Para que esse encargo não pese no orçamento do cliente, a CrediPronto! possibilita sua incorporação no seu financiamento que será contratado, juntamente com as despesas de registro do contrato. Para solicitar esse benefício, basta que você informe na proposta o valor total que necessita utilizar.

O valor indicado por você será reembolsado após a devolução do contrato registrado, por meio de crédito em conta corrente do Banco Itaú.

Como utilizar o FGTS

Os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) de qualquer um dos clientes participantes do financiamento poderão ser utilizados nas modalidades a seguir, desde que atendidas as condições determinadas pela Caixa Econômica Federal, administradora do FGTS.

• Pagamento de parte do valor da compra; 
• Amortização extraordinária ou liquidação do saldo devedor (somente após a contratação); 
• Pagamento de parte do valor das prestações (somente após a contratação).

É necessário também que você verifique os valores que possui, para que a contratação do financiamento ocorra mais rapidamente e sem problemas.

Condições para utilização do FGTS

Dos compradores

1. Devem comprovar, no mínimo, 36 depósitos, consecutivos ou não, na(s) conta(s) do FGTS.

2. Não podem ter sido proprietários, nos últimos dois anos, do imóvel que pretendem adquirir.

3. Não podem ser proprietários, compradores, detentores de fração ideal superior a 40% ou usufrutuários de outro imóvel residencial ou apart-hotel, concluído ou em construção, sob as seguintes condições:

• Com o financiamento pela linha SFH em andamento e em qualquer parte do país.
• Com o financiamento quitado no atual município de residência ou no município onde exercem sua ocupação principal, incluindo municípios limítrofes ou integrantes da mesma região metropolitana.

Do imóvel

1. Não deve ter sido adquirido com recursos do FGTS nos últimos três anos.

2. Deve estar localizado:

• No município onde o comprador exerce sua ocupação principal, em município limítrofe ou pertencente à mesma região metropolitana.
• No município onde o comprador mora, desde que nele resida há pelo menos um ano.

3. Deve destinar-se à residência do comprador, sendo vedada sua utilização para a moradia exclusiva de familiares, dependentes ou terceiros.

Do valor do FGTS

1. Não poderá ultrapassar o menor valor entre:

• A diferença entre o valor financiado e o valor da avaliação do imóvel.
• A diferença entre o valor financiado e o preço de compra e venda.

Observação: caso haja desistência da operação e os recursos já tiverem sido liberados da conta do FGTS, a devolução do valor à conta vinculada levará alguns dias, a critério da Caixa Econômica Federal. Todos os valores e as condições acima têm como base mês/ano e estão sujeitos a alterações sem prévio aviso.

Calculando a sua prestação

O valor da primeira prestação do financiamento deve ser de, no máximo, 30% da renda líquida (após os descontos, como IR, INSS e outros) dos envolvidos (máximo duas pessoas) no financiamento, uma vez que seja confirmada a capacidade de pagamento da prestação.

Importante: A CrediPronto! permite que cada financiamento seja formado por, no máximo, duas pessoas, as quais poderão compor rendimentos para atingir a renda mínima exigida (caso um dos clientes seja casado ou convivente marital, somente é permitida a composição de renda com seu respectivo cônjuge).