Garantia do financiamento
A garantia será a alienação fiduciária ou hipoteca, ou seja, a transferência do imóvel em garantia do pagamento da dívida.
Reajuste da prestação e do saldo devedor
Os reajustes da prestação e do saldo devedor serão mensais, segundo o índice de atualização da Caderneta de Poupança, que atualmente é a TR (Taxa Referencial).
Transferência de financiamento
Caso você esteja interessado em um imóvel cujo proprietário tenha um Financiamento Imobiliário do Banco Itaú, o valor do saldo devedor pode ser transferido à você nas mesmas condições de um novo financiamento.
Seguros
Todos os financiamentos da CrediPronto! são acompanhados de dois tipos de seguros, cobrados mensalmente, que aumentam a sua tranqüilidade no caso de algum infortúnio.
As coberturas previstas para os financiamentos são:
Morte e Invalidez Permanente (MIP);
Caso um dos clientes participantes do financiamento venha a falecer ou ficar incapaz de exercer sua profissão, prejudicando assim sua capacidade de pagar o financiamento, esse seguro quitará a parcela correspondente do saldo devedor, segundo o percentual da renda total pelo qual o cliente é responsável.
Exemplo: se o saldo devedor de um financiamento composto por duas pessoas for de R$ 100 mil e ocorrer o falecimento do cliente que apresentou 30% do total de rendimentos, o seguro quitará R$ 30 mil do saldo devedor, ficando o outro cliente responsável por continuar pagando normalmente o restante da dívida (R$ 70 mil).
Danos Físicos ao Imóvel (DFI)
Esse seguro cobre eventuais danos que possam ocorrer ao imóvel no período do financiamento, exceto problemas oriundos do período de construção.
A cobertura DFI incide sobre o valor de avaliação do imóvel e responderá pelas despesas de reparos, inclusive quitando as prestações do financiamento enquanto o imóvel estiver em obras.
Custo de administração
É uma tarifa cobrada mensalmente com a prestação, referente aos serviços de administração do financiamento.
Incorporação de custos adicionais
Toda compra de imóvel exige o pagamento de Imposto de Transferência de Bens Imóveis (ITBI) e o registro do imóvel em nome do cliente. Quando a aquisição é feita com um financiamento, deve-se registrar a garantia em nome do banco.
O ITBI é cobrado pelas prefeituras das cidades, após a assinatura do contrato, a ser documentado no Cartório de Registro de Imóveis. Para que esse encargo não pese no orçamento do cliente, a CrediPronto! possibilita sua incorporação no seu financiamento que será contratado, juntamente com as despesas de registro do contrato. Para solicitar esse benefício, basta que você informe na proposta o valor total que necessita utilizar.
O valor indicado por você será reembolsado após a devolução do contrato registrado, por meio de crédito em conta corrente do Banco Itaú.
Como utilizar o FGTS?
Leia a ajuda Usando o FGTS
Calculando a sua prestação
O valor da primeira prestação do financiamento deve ser de, no máximo, 30% da renda líquida (após os descontos, como IR, INSS e outros) dos envolvidos (máximo duas pessoas) no financiamento, uma vez que seja confirmada a capacidade de pagamento da prestação.
Importante: A CrediPronto! permite que cada financiamento seja formado por, no máximo, duas pessoas, as quais poderão compor rendimentos para atingir a renda mínima exigida (caso um dos clientes seja casado ou convivente marital, somente é permitida a composição de renda com seu respectivo cônjuge).